Агентский договор ИП с арендатором на возмещение коммунальных расходов

Comments

• Добрый день, посмотрите агентский договор, которым пользуюсь сама, ситуация такая же как у Вас:
  
  Агентский договор №
  
  г. Пермь «01 » января 2012 года
  
  Индивидуальный предприниматель ---, ИНН ---, ОГРН ИП ------, именуемый в дальнейшем АГЕНТ, с одной стороны, и
  Индивидуальный предприниматель ----, ИНН ---, ОГРН ----, именуемое в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  1. Предмет договора
  1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные (фактические) действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала с целью обеспечения нормальной эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу --- (далее по тексту помещение), общей площадью --- кв.м., находящегося у Принципала на правах аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения № --- от --- года, заключенного между ---- и ИП ---
  1.2. К юридическим и иным (фактическим) действиям, совершаемым Агентом по настоящему договору, относятся:
  заключение договоров с -----(далее по тексту – поставщики услуг) на оказание услуг междугородней, международной, местной связи, услуг по техническому обслуживанию офисных помещений, услуг водоснабжения, канализации, считыванию архивных данных со счетчика тепловой энергии с получением отчета и т.п.;
  получение счетов от поставщиков услуг, проведение необходимых расчетов, а также возврат ранее внесенных в оплату денежных средств от поставщиков услуг;
  согласование возникших с поставщиками услуг разногласий, в том числе подписание дополнительных соглашений к заключенным ранее договорам;
  прочие действия необходимые для исполнения агентского поручения.
  1.3. Юридические и фактические действия, указанные в п. 1.2. настоящего договора, Агент совершает на основании настоящего договора, без дополнительного составления доверенности.
  2. Права и обязанности сторон
  2.1. Агент обязан ежемесячно (не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным) предоставлять Принципалу отчеты с приложением доказательств доходов и расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.
  Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту не позднее одного рабочего дня с момента получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом
  2.2. Принципал обязан:
  2.2.1. принять от Агента без промедления все исполненное им в соответствии с настоящим договором;
  2.2.2. уплатить Агенту вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего договора;
  2.2.3. возместить Агенту издержки (расходы), понесенные последним при исполнении поручения Принципала.
  2.3. Принципал не вправе заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории Российской Федерации.
  3. Вознаграждение и порядок его выплаты
  3.1. За исполнение поручения по настоящему договору Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ---рублей ежемесячно.
  3.2. Принципал оплачивает вознаграждение, а также возмещает расходы, данные расходы не являются доходом Агента, понесенные Агентом при исполнении поручения Принципала, на расчетный счет Агента в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения отчета Агента
  4. Ответственность сторон
  4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  4.2. В случае несвоевременной оплаты вознаграждения Агенту и возмещения Принципалом издержек (расходов), понесенных Агентом при исполнении поручения Принципала по настоящему договору, Агент вправе взыскать с Принципала пеню в размере 0,9 % от суммы задолженности за каждый день просрочки
  5. Действие договора. Разрешение споров
  5.1. Прекращение действия договора возможно по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством.
  5.2. Претензионный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным. Срок рассмотрения и ответа на претензию устанавливается в 10 (десять) дней с момента получения претензии. Не урегулированные в претензионном порядке споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
  5.3. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
  5.4. Во исполнение настоящего договора стороны договорились, что воспроизведение подписей и печатей сторон на документах посредством факсимильной связи является действительным, обмен документами посредством факсимильной связи порождает те же юридические последствия, что и оригинальными документами.
  5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
  6. Реквизиты и подписи сторон
• Спасибо!😇
• Не забывайте о последовательности заключения договоров:
  1. договор аренды (обязательно укажите п...Содержать арендуемое помещение в надлежащем, исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Своевременно оплачивать электроснабжение, отопление, водопотребление, ТО, телефон, охрану, уборку территории и другие услуги по содержанию арендованных помещений. Своевременно оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов либо организовывать самостоятельный своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
  Указанные в данном пункте услуги оказываются сторонними организациями. Между АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ заключается отдельный агентский договор, в соответствии с которым АРЕНДОДАТЕЛЕМ (агентом) осуществляется поиск организаций, оказывающих соответствующие услуги, и заключение с ними договоров).
  2. агентский договор
  3. заключение договоров на коммунальные услуги.
• А если договора уже заключены с поставщиками услуг?
• Добрый день, отталкивайтесь от даты заключения договора аренды. Рассторгаете старые договора на коммунальные услуги, заключаете новые договора дата зависит от заключения договора аренды.
  Пример: заключили договор аренды 01.02.2012, после этого заключили агентский договор 02.02.2012, после этого заключаете договор на коммуналку.
• Коммуналку начисляет ТСЖ, с ними же договор мы не заключаем. У нас помещение в жилом доме переведенное в нежилое. И мы получаем квитанцию, как на простую квартиру. По поводу пожарников и вывоза мусора это реально, а вот с ТСЖ что делать?
• У Вас нежилое помещение, как понять вы получаете квитанцию как на квартиру. Вы как собственник помещения пишите заявление в ТСЖ на заключение договоров. Дальше нужно смотреть какие договора они Вам предложат.
• Они и на нежилое выставляют, просто квитанцию(как и на жилую).А по пожарке и вывозу мусора у нас отдельные договора.Я схожу еще раз к ним(правление если честно, не совсем адекватное).
• Давайте разбираться вы собственник помещения или нет. Право собственности оформлено или нет. Кто будет платить земельный налог (у Вас ТСЖ значит есть земельный участок).
  "Просто квитанцию" ТСЖ на кого выставляет. Вы ИП или ООО. Что конкретно написано в квитанции.
  Извините, новый вопрос задавайте в новой теме.